Direktor Shopping centera Alfred Roinig, arhitekt Nenad Bach, glavni Strabagov čovjek za visokogradnju u Hrvatskoj Stefan Moser i arhitekt Hans Martin BeutterKad u ljeto 2003. bude gotov, novi multifunkcionalni centar u Branimirovoj ulici u Zagrebu imat će multipleks kino sa 13 dvorana, hotel s četiri zvjezdice, uredsku zgradu, trgovački centar s restoranima i zabavnim parkom te garažu za 440 vozila. U trenutačno najveći građevinski projekt u Hrvatskoj uloženo je 51 milijun eura, a još 25 milijuna eura bit će uloženo u hotel i multipleks kino opremljeno najsuvremenijom tehnologijom za zvuk i sliku. Cijeli se projekt odvija pod okriljem “Strabaga”, austrijskoga građevinskog diva čijih 30 tisuća zaposlenika gradi na svim kontinentima.
Centar Branimir ovih dana niče na sjevernoj strani Branimirove ulice, u bloku između Draškovićeve i Trpimirove, gdje je nekad stajala “Kraševa” tvornica. “Kraš” je prije nekoliko godina izgradio novu tvornicu za preradu kakaovca u Maksimirskoj cesti. Menedžment “Kraša” odlučio je prodati staru tvornicu u Branimirovoj, koja je građena prije više od sto godina. Tvornica je u tom trenutku za “Kraš” bila praktički bezvrijedna, ali se za vrijedno zemljište zainteresirao austrijski koncern, i 1999. je već počelo projektiranje centra.
Na 45 tisuća kvadratnih metara centra Branimir, koji se gradi pod okriljem austrijskog građevinskog diva Strabaga, nalazit će se multipleks kino s 13 dvorana, hotel s četiri zvjezdice, shopping centar s restoranima i zabavnim parkom te garaža za 440 vozila, a centar će biti gotovo u ljeto 2003. “Naša investicija iznosi oko 51 milijun eura, uključujući građenje, zemljište i davanja gradu od oko tri milijuna maraka. Bila je to mudra odluka gradskih vlasti da odobre izgradnju ovakvog centra, jer bi inače tamo, u samom središtu grada, još stajala tvornica okružena stambenim zgradama”, kazao je Alfred Groinigg, direktor “Shopping centra” d.o.o., hrvatske tvrtke kćeri austrijskog “Strabaga”. Dvije su takve tvrtke u Hrvatskoj: “Strabag” d.o.o. gradi centar Branimir, a “Shopping center” se bavi svime od razvoja projekta do menedžmenta, pa će jednog dana i upravljati centrom.
“Centar će u svom shopping dijelu imati poznate trgovine i brandove. Ne sviđaju nam se ‘no name brandovi’, pa ih neće biti. Više banaka s Ersteom na čelu udružile su se kao financijeri u koncern banaka, jer iznos je vrlo velik. Ulažemo u Hrvatsku iz više razloga. Prije svega, Austrijanci vole Hrvatsku. Hrvatska ima i vrlo dobre ekonomske pokazatelje, a mnogi su ljudi dobro obrazovani i dobri radnici. Također, mnogi hrvatski građevinski inženjeri radili su za ‘Strabag’ u Austriji i Njemačkoj, a danas rade za nas u Zagrebu”, kazao je Groinigg.
Obilazak gradilišta, na kojem u ovom trenutku radi više od 200 radnika, počeli smo sa zapadne strane, gdje će se nalaziti ulaz u poslovni dio iz Draškovićeve. Na tom će mjestu u zgradu ulaziti i pješaci koji će moći proći prolazom s trgovinskim centrom kroz prizemlje i izaći u Trpimirovoj na zapadu ili Branimirovoj na jugu. U susjednoj se zgradi nalaze “Strabagovi” unajmljeni uredi, iz kojih inženjeri vide gradilište.
Nakon četiri kata penjanja po drvenim ljestvama, susreli smo se na trenutačnom krovu poslovne zgrade sa Stefanom Moserom, prvim “Strabagovim” čovjekom za visokogradnju u Hrvatskoj, te s nadzornikom Alfredom Kopeinigom.
“Ovo će biti multifunkcionalna zgrada površine 45 tisuća četvornih metara, neto površine 38 tisuća. Pod zemljom će biti dvadesetak tisuća kvadrata, otprilike isto toliko i nad zemljom. Trenutačno radimo s dvjestotinjak radnika iz raznih tvrtki. Nas je uposlio ‘Shopping center’ d.o.o, koji je u stopostotnom vlasništvu ‘Strabaga Austrija’. Kad završimo centar Branimir, u njega će bit ugrađeno 30 tisuća kubika cementa i pet tisuća tona željeza.
Temelje smo počeli kopati prije godinu dana, i iskopali smo 120 tisuća kubika zemlje. Grube radove na betonu završit ćemo početkom 2003., a interijer ćemo početi uređivati krajem godine i završiti ga početkom ljeta iduće”, kazao je Moser.
Moser je jedan od trojice ljudi u Upravi “Strabaga” d.o.o., zadužen za visokogradnju. Drugi član se bavi komercijalnim poslovima, a treći je zadužen za niskogradnju.
“Od projekata u visokogradnji u Hrvatskoj imamo veliko gradilište u Rijeci, gdje gradimo garažu za oko 850 auta. Završit ćemo do proljeća iduće godine. Prošlog smo tjedna počeli graditi hotel ‘Hilton Imperijal’ u Dubrovniku. Investitori su ‘Atlantska plovidba’, ‘Hilton’ i ‘Shopping center’. To je velik posao, a mi smo glavni izvođač, uključujući interijere i namještaj. Taj ćemo posao završiti krajem 2003. Zasad nam je to u Hrvatskoj dovoljno posla, iako nas uvijek zanima više, pogotovo kad se radi za njemačke i austrijske investitore”, rekao je Moser.
Ključni moment za uspjeh centra Branimir bit će njegov dio posvećen zabavi. Središte svega bit će centar “Gameworks”, kombinacija zabavnog parka i arkade s videoigrama, napravljen po zamisli Stevena Spielberga, uz podršku “Sege” i “Universal Studios”.
“Zabavnim dijelom upravljat će hrvatsko-američka joint venture tvrtka. ‘Gameworks’ je jedna od najvećih američkih zabavnih kompanija, nastala prema ideji Stevena Spielberga. Zabavne uređaje su konstruirali njegovi ljudi, a riječ je o vrlo realističnim simulatorima vožnje i leta. Planiramo zabavu za ljude od 16 do 90, a onima starijima od 90 dat ćemo besplatan ulaz i pristup svim atrakcijama”, rekao je Groinigg. “Bit će to mješavina videoigara i simulatora, a izgledat će kao mali zabavni park. Neće biti kockanja, ali ćete moći osvajati nagrade ili bodove s kojima ćete moći odigrati još pokoju igru. Sagradit ćemo i disco bar, s glazbom u rasponu od Robbieja Williamsa do Franka Sinatre, od Mariah Carrey do Severine. Severina je za mene vrlo dobra pjevačica. Bit će i raznih događanja, svakog tjedna poznati pjevači nastupat će uživo. U tom će prostoru u bilo koje doba dana biti između dvije i pet tisuća ljudi”, kazao je Groinigg.
Južni dio centra, onaj koji gleda na Branimirovu ulicu, zauzet će hotel “Allegra”, iz austrijskog lanca poslovnih hotela “Arcotel”. Ispitivanja tržišta koja je proveo “Strabag” pokazala su da stranim poslovnim ljudima u Zagrebu nedostaje takav hotel, kazao je Groinigg i dodao: “Bit će to poslovni hotel sa 150 soba. Kao što znate, u Zagrebu takav hotel ne postoji i mnogi strani menedžeri pitaju za takvu vrstu hotela.”
Čini se da stranim poslovnim ljudima najviše smeta činjenica što u postojećim zagrebačkim hotelima u cijeni sobe plaćaju za mnoge sadržaje koji im uopće ne trebaju. “Ljudi vole platiti fer cijenu u hotelu. Ne vole platiti 300 ili 400 maraka za jednu noć, a spavaju samo 5 ili 6 sati i plaćaju za luksuz. Njima ne treba luksuz, nego dobar krevet, soba gdje će se osjećati ugodno i priključak na Internet namijenjen poslovnom čovjeku. Ovaj će hotel imati Internet priključke u svakoj sobi. Poslovnom gostu ne treba dobar doručak za koji plaća 40 maraka. Strane kompanije ne vole plaćati ljudima tako skupe sobe, kao što su ove u zagrebačkim luksuznim hotelima. Mnogi traže pravi poslovni hotel i mislim da će biti vrlo uspješan i zbog blizine središta grada i kolodvora”, rekao je Groinigg.
Uredska će zgrada imati šest katova, a Groinigg govori da već postoji velika potražnja njemačkih, austrijskih i hrvatskih tvrtki i raznih veleposlanstava za prostorom. Primjerice, austrijska gospodarska komora želi unajmiti dio zgrade i napraviti neku vrstu austrijske kuće oko koje bi se okupljale manje austrijske tvrtke koje žele poslovati u Hrvatskoj. Sličan plan imaju i njemačke tvrtke. Groinigg kaže da će odabir na kraju pasti na najekskluzivnije klijente.
Sami će uredi biti uređeni po najsuvremenijim europskim standardima. Primjerice, stolne i sobne svjetiljke u uredima neće imati prekidače za uključivanje i isključivanje, nego elektroničke senzore za detekciju pokreta. Tako svjetlo neće gorjeti u prostorijama u kojima nema nikoga. Zapadnoeuropske tvrtke tako štede struju. Izgradnja ureda također je posljedica “Strabagova” tržišnog istraživanja. Pokazalo se da su inozemne tvrtke u Hrvatskoj vrlo nezadovoljne činjenicom što se u Zagrebu nigdje ne može unajmiti suvremen poslovni prostor. Nude se jedino veliki stanovi u središtu grada, koji su neprimjereni načinu poslovanja suvremenih tvrtki.
Multipleks kino s trinaest dvorana i 2934 sjedala, najveće na području od Milana do Budimpešte, preuzet će njemačka tvrtka Kieft & Kieft. Riječ je o kompaniji koja ima uhodan posao s multipleks kinima i kinodvoranama u Njemačkoj, a u posljednje se vrijeme širi na druge zemlje u regiji. Kieft & Kieft će u posao vjerojatno ući s domaćim partnerom, jer tako obično posluje. Osim projekcija filmova, u kinu će biti organizirana i popratna događanja, a multipleks će otvoriti poznata hollywoodska zvijezda čije se ime zasad drži u tajnosti. Kino će biti opremljeno svim dodatnim sadržajima poput snack bara gdje će se moći kupiti kokice i druga hrana, a tehnologija slike i zvuka bit će najsuvremenija.
“Naš multifunkcionalni centar bit će neka vrsta malog Disneylanda, koji će biti glavna turistička točka. Nadamo se da će u centar dolaziti turisti iz Hrvatske, ali i stranci. Također, planiramo napraviti najekskluzivniji fitness salon u Zagrebu na dva kata specijaliziran za žene. Bit će to centar za uspješne žene iz biznisa, sporta i filma, menedžerice, odvjetnice i liječnice. Imat ćemo posebno dizalo kojim će se odlaziti iz garaže izravno u fitness klub. U fitness klubu ćemo imati dvoranu za vježbanje, kozmetički salon, nudit će se razne vrste masaže, od istočnjačke do refleksomasaže, bit će tu studio za nokte, studio za kosu, studio protiv starenja i drugi sadržaji. Žene će štititi osiguranje. Bit će to mali, ali ekskluzivan klub”, kazao je Groinigg, dodajući da je marketinška studija pokazala da upravo takav sadržaj nedostaje u Zagrebu.
“Strabagu” se već javljaju zainteresirani za kupnju lokala u trgovinskom dijelu centra. Ipak “Strabag” više voli iznajmljivati prostore, pa prodaje lokala neće biti.
“Naći ćemo dobru mješavinu sadržaja, pogotovo u onom dijelu koji će se ticati restorana. Morat će ih voditi domaći menedžeri koji će ih moći unajmiti. Bit će to neka vrsta trgovine u trgovini, recimo u istoj prostoriji bit će pizzerija i sushi bar. Imat ćemo irski pub, ali i klasičnu hrvatsku kuhinju, što je vrlo važno zbog turista. Bit će tu i grčka i turska kuhinja, suvremeni bar, američki bar, i dobar izbor restorana. Svi će unajmitelji restorana od nas dobiti jednogodišnju podršku međunarodnog konzalting tima, koji će doći iz Austrije”, kazao je Groinigg.
Garaža je za centar Branimir vrlo važna jer je u tom dijelu Zagreba jako teško naći mjesto za parkiranje. Za goste centra predviđeno je 440 parkirnih mjesta na tri etaže. Svaka će etaža imati svoju naplatu parkiranja kako bi se izbjegli zastoji.
Centar je projektirala njemačka tvrtka FAI, s podružnicom u Zagrebu. Na projektu je s njemačkim arhitektima radio i zagrebački arhitekt Nenad Bach, koji kaže: “Osnovni koncept koji smo napravili je sljedeća smjernica – određenje objekta prema kvartu i njegovo određenje u smislu podizanja razine kvalitete života u tom kvartu. Naravno da stara tvornica ‘Kraš’ nije imala šanse da nastavi s funkcijom sa svojim objektima koji su građeni prije sto godina. Danas ovdje imamo u osnovnoj namjeni multipleks kino sa 13 kino dvorana, hotel, uredski centar sa sadržajima u prizemlju i uvođenjem pasaža, te uvođenjem pješaka u strukturu.”
Većina fasade centra bit će izrađena u staklu i transparentna vanjskim promatračima. Njemački arhitekt iz FAI-ja Hans Martin Beutter objasnio je kako će izgledati ostatak zgrade: “Fasada hotela prema Branimirovoj je eternit fasada vrlo atraktivne boje, u ostalom javnom dijelu je dominantni materijal staklo, a u području kino centra foaje je potpuno ostakljen, tako da se već izvana vidi sadržaj i kretanje. Eternit je vrsta materijala u pločama, predobješena fasada koja omogućava ventilaciju fasade prema van. Mogla je biti aluminijska ili staklena ploča, ali ovdje je atrakcija bila boja. Predobješena fasada je građevinsko fizikalni element i ima termičku funkciju ljeti i zimi, te omogućava lakše hlađenje i zagrijavanje, kao i uštedu energije.”
Centar Branimir otvorit će stotine radnih mjesta i Zagrebu ponuditi potpuno novi sadržaj. Uz blizinu središta grada i kolodvora nesumnjivo je da će centar biti frekventan. Što se tiče buduće politike zapošljavanja, Groinigg kaže: “Morate ljudima dati veće plaće. Jedino s višim plaćama oni mogu imati bolji standard i dopustiti si da troše više.”