Dubravko Ranilović"Činjenica je da je promet na tržištu nekretnina pao, ali situacija nije toliko alarmantna koliko ovih dana mediji pričaju o tome", rekao je za nacional.hr Dubravko Ranilović, predsjednik HGK-ova Udruženja poslovanja nekretninama i vlasnik agencije Kastel.

Ranilović napominje da je kriza u velikoj mjeri utjecala na tržište nekretnina u Hrvatskoj, ali ističe da bi se zastoj dogodio i da nije bilo krize. "Na našem tržištu nekretnina od 1998. godine dogodio se veliki bum. Ljudi su masovno ulazili u kredite i kupovali stanove. Kako je bila velika potražnja, došlo je naravno i do velike ponude pa se javljao sve veći broj investitora u stanogradnju. Međutim, mi smo predvidjeli da se takav trend neće moći nastaviti i na to smo upozoravali investitore. Bilo je jasno da će se potražnja smanjiti što se sada i dogodilo. Takav bismo scenarij imali i da se nije dogodila recesija", tvrdi Ranilović.

Hrvatsko tržište nekretnina trenutno ovisi o krizi u svijetu, kaže Ranilović, ali napominje da i sami možemo riješiti neke stvari: "Postoje dva načina na koji si možemo pomoći. Jedno je da pustimo tržište da samo odradi svoje jer će tržište nagraditi dobre projekte, a eliminirat će loše. Drugim riječima, pustimo tržištu da formira cijene. Drugo riješenje je da se država dogovori s bankama te da ima ulogu medijatora između građana i banaka jer građani moraju dobiti zaštitu države."

Ranilović smatra da je dobra ideja o osnivanju Hrvatske jamstvene agencije za stambene kredite jer bi građanima omogućavala određenu sigurnost u kriznim vremenima: "Treba stvoriti takve uvjete da država jamči bankama za perspektivne građane, ali i da jamči građanima ograničenje stope rasta kamate." Kako je rekao, problem je što u Hrvatskoj ne postoji stambena politika te što se sve rješava ad hoc.

Ipak, Ranilović očekuje poboljšanje situacije: "Vjerojatno će doći do minimalnog rasta nakon siječnja koji je i inače loš mjesec na tržištu nekretnina. Psihoza građana je vidljiva, ali situacija se polako stabilizira. Po rezultatima nećemo biti ni blizu prošloj godini, ali prodaja stanova trebala bi ipak rasti u idućim mjesecima."

Govoreći o cijenama stanova, Ranilović je napomenuo kako i na tom području treba doći do sređivanja tržišta, odnosno smatra da se cijene stanova trebaju polarizirati: "Ne mogu biti iste cijene starih i novih stanova, ili stanova u centru i na rubnim dijelovima grada. Očekujem da će na cijeni biti dobre lokacije."