31.05.2010. / 12:42

Autor: Martina Čizmić

CentarNekretnina: Građani odgađaju kupovinu nekretnina za neka bolja vremena

Država kupovinu stana na kredit vidi kao luksuz, pa se sve manje ljudi odlučuje na taj korak

Kupovina stana više nije isplativa, već ju država smatra luksuzomKupovina stana više nije isplativa, već ju država smatra luksuzomAnaliza tržišta nekretnina koju je proveo CentarNekretnina ukazala je na stagnaciju tržišta nekretina. U odosu na travanj cijene se gotovo i nisu promijenile, dok su na godišnjoj razini pale za otprilike pet posto.

"Prema podacima Hrvatske narodne banke, u prva tri mjeseca ove godine rast stambenih kredita u odnosu na prosinac 2009. godine iznosio je oko 650 milijuna kuna (sa 52,95 na 53,6 mlrd kuna) što predstavlja rast od 1,2 posto. Ukoliko prvi kvartal 2010. godine usporedimo s istim razdobljem prošle i pretprošle godine primjećujemo da je rast u 2009. iznosio oko 1,4 posto (sa 52,3 na 53 mlrd kuna), dok je rast u prvom kvartalu 2008. godine iznosio 2,3 mlrd kuna ili 5 posto (sa 45,2 na 47,5 mlrd kuna). Ukoliko usporedimo apsolutne iznose iz 2010. i 2008. vidljivo je da je pad u masi odobrenih kredita veći od 70 posto ili 1,65 mlrd kuna", prokomentirao je Domenico Devescovi, Voditelj CentarNekretnina.

Kupuju samo oni s gotovinom

Istaknuo je kako je stambeni kredit glavni izvor financiranja za većinu stanovnika koji kupuju stambene nekretnine u Hrvatskoj, pa je za pretpostaviti da je volumen transakcija na tržištu nekretnina pao za preko 50 posto u odnosu na 2008. godinu, ali i da je situacija na tržištu slična onoj u prvom kvartalu prošle godine. U svakom trenutku postoje kupci koji kupuju nekretnine gotovinom, ali takvi su u manjini i u trenutnoj situaciji fokusirani su ponajviše na podcijenjene nekretnine na kvalitetnim lokacijama.

Obzirom da su banke s jedne strane značajno izložene prema investitorima koji imaju problema s plasmanom stanova, a same su akumulirale značajna sredstva od štednje građana, za očekivati je da će se 'kreditne akcije' i trend snižavanja cijena nastaviti. Pad štednje banke bi prisilio na povećavanje kamatnih stopa na štednju i kredite, no kako isto ne očekuje se nagli rast plasmana kredita odnosno prodaje nekretnina nisu vjerojatni. Većina ljudi s viškom sredstava štedi u bankama ili ulaže u nekretnine, a trenutno je kamata koju ostvaruju u banci sigurnija i bolja prilika za zaradu i održavanje likvidnosti od kupnje stana za koji očekuju pad cijene i otežan plasman u kratkom roku.

Kretanja ključnih makroekonomskih pokazatelja pokazuju da se gospodarska situacija u državi pogoršava, i u takvoj situaciji kupnja stana postaje nelikvidno ulaganje koje stanovništvo potiskuje u drugi plan. Vlada RH je pokušala oživjeti tržište nekretnina s poticajima za kupnju prvog stana od licenciranih izvođača, ali projekt nije uspio. S druge strane, Vlada je zaključila da je kupnja prvog stana na kredit luksuz pa je građanima uskratila pravo na povrat poreza na ime uplaćenih kamata za stambeni kredit.

Stagnacija cijena

Na najznačajnijem tržištu, u Zagrebu, tražene cijene nekretnina u odnosu na prethodni mjesec nisu se mijenjale, dok su na godišnjoj razini u padu od 3,2%. Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u svibnju je iznosila 1.865 eura/m2, odnosno jednaka je kao i prethodni mjesec, odnosno 3,3% niža u odnosu na svibanj 2009.

Cijene nekretnina na Jadranu u svibnju u odnosu na prethodni mjesec niže su za 0,7%, dok na godišnjoj razini bilježe pad od 7,5%. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 1.946 eura, što je gotovo jednako kao i prethodni mjesec
. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.584 eura, što je 1,2% niže u odnosu na prošli mjesec, a 2,4% manje nego u svibnju 2009. Prosječna tražena cijena stana na moru niža je za 1,2% u odnosu na prošli mjesec te sada iznosi 2.030 eura/m2.

U ljetnom razdoblju očekuje se daljnji pad cijena stambenih nekretnina te nastavak diversifikacije cijena nekretnina prema lokaciji i stanju nekretnine. Kriza na tržištu nekretnina je najviše pogodovala kupcima koji više ne kupuju nekretnine sumnjive kvalitete na lošim lokacijama po nerealno visokim cijenama. Kupci su danas educirani, razumiju da su lokacija i kvaliteta nekretnine ključni faktori pri ocjenjivanju isplativosti investicije koju većina otplaćuje idućih 20 i više godina.

Vezane vijesti

Državno odvjetništvo povuklo tužbu protiv tvrtke iz sastava varaždinskoga...

Državno odvjetništvo povuklo tužbu protiv tvrtke iz sastava varaždinskoga Coninga

Varaždinsko Županijsko državno odvjetništvo povuklo je u ime države tužbe protiv Varteksa i tvrtke Congame, članice Coning grupe, radi utvrđivanja… Više

Komentari

Ovaj članak nema komentara.

Nije moguće komentirati članke starije od tri mjeseca.

Najnovije

Izbor urednika