Objavljeno u Nacionalu br. 791, 2011-01-11

Autor: Damir Petranović

URBANISTIČKI PREPOROD ZA DALMATINSKU METROPOLU

Sedam top projekata za novu vizuru Splita

Niz vrhunskih građevinskih projekata pretvorit će sjeverni dio Splita u reprezentativnu poslovnu i stambenu četvrt čiju će novu vizuru obilježavati brojni moderni neboderi

'Spaladium Tower' Neboder visok sto metara izgradit će se uz Spaladium arenu, a vrijednost cijelog
sklopa s trgovačkim centrom bit će 150 milijuna eura'Spaladium Tower' Neboder visok sto metara izgradit će se uz Spaladium arenu, a vrijednost cijelog sklopa s trgovačkim centrom bit će 150 milijuna euraNakon što je u posljednjih dvadesetak godina velik dio gradskog prostora ”potrošen” na izgradnju stambeno-poslovnih sadržaja, mahom manjih i neambicioznih zgrada koje ni po čemu neće ostaviti trag u arhitektonskim priručnicima, za idućih nekoliko godina pripremljeni su projekti koji će stubokom promijeniti vizuru Splita i letargični, uspavani i gotovo provincijski grad preobraziti u modernu, istinsku metropolu Dalmacije. Premda u recesijskim vremenima to zvuči gotovo nevjerojatno, upravo ovih dana traje žestoka utrka privatnih investitora oko prevlasti nad splitskim tržištem nekretnina – u pripremi je, naime, izgradnja najmanje sedam većih ili manjih poslovnih kompleksa, čija se vrijednost procjenjuje u stotinama milijuna eura.

Kako dalmatinsko tržište ipak nije dovoljno veliko da proguta baš sve najavljene projekte, realno se može očekivati da će se realizirati otprilike polovica najavljenoga –što je, opet, dovoljno za radikalnu promjenu poslovne klime u drugom najvećem gradu u Hrvatskoj. Presudnu ulogu ovdje će imati banke, odnosno njihova spremnost na financijsko praćenje investicija – no velika većina investitora s kojima smo razgovarali tvrdi da ”novac nije problem”, što bi trebalo značiti da će u samo nekoliko godina splitsko tržište nekretnina doživjeti radikalne promjene.


SLUČAJNO ILI NE, u Splitu se više od tri desetljeća nije izgradila doslovce nijedna prava poslovna zgrada. Još otkako je početkom osamdesetih u neposrednoj blizini centra grada niknuo Koteksov neboder, kao jedan od simbola tada rastuće gradske ekonomije, svi novi poslovni prostori svodili su se na prizemlja ili prve etaže stambenih zgrada. U ”novom Splitu”, pak, ostvarit će se vizija koju su još prije nekoliko godina promovirali ugledni gradski urbanisti i arhitekti: buduća gradnja skoncentrirat će se u sjevernim dijelovima grada, dosad prilično zapuštenom prostoru od ratne luke Lora na zapadu do prigradskog naselja Mejaši na istoku. Splitski ”city” predstavljat će novu gradsku fasadu prema sjeveru, Kaštelanskom zaljevu, Solinu i Kaštelima, a ujedno će biti i prvi vizualni doživljaj za putnike koji gradu prilaze kopnenim putem. Kako se ova zona nalazi na dovoljnoj udaljenosti od zaštićene gradske jezgre i Dioklecijanove palače, gradski urbanisti uklonili su većinu ograničenja za gradnju u visinu, čime su stvorili mogućnost za realizaciju vrlo ambicioznih arhitektonskih rješenja. A nakon što se veći dio planirane izgradnje realizira, stvorit će se realne pretpostavke za ostvarenje istinskog splitskog ”projekta stoljeća” – izgradnju točno kilometar dugačkog mosta prema Kaštelima. Njime bi novi gradski centar dobio kvalitetnu prometnu povezanost s širom okolinom, trajno bi se riješio problem kvalitetnog cestovnog pristupa gradu, te konačno integrirali Split, Kaštela i Solin – gradska konglomeracija koja već danas broji oko 350 tisuća stanovnika. Pored toga, i veza s autocestom A1 skratila bi se za 15 do čak 30 kilometara, ovisno o tome kada će se probiti već godinama planirani tunel kroz Kozjak. Prvi od najavljenih splitskih megaprojekata, ujedno i najambiciozniji, već je započeo s realizacijom. Nekadašnje Končareve pogone na Mejašima i velike površine okolnog privatnog zemljišta otkupila je Tulipan grupa, privatna investicijska tvrtka specijalizirana za razvoj turističkih, komercijalnih i rezidencijalnih objekata. U suradnji s brojnim inozemnim partnerima, između ostalih i ECE Projektmanagement International, te brojnim fondovima i konzultantima, na Mejašima će niknuti kompleks sastavljen od pet nebodera, trgovačkog centra i nove, velike rezidencijalne četvrti nazvane ”Terrace Homes”. U prvoj fazi, koja je upravo ovog tjedna započela rušenjem starih objekata, izgradit će se centar ”Mall of Split” (do prosinca iduće godine), zatim na red dolazi stambena zona, a potom i poslovni neboder s 30 katova nazvan ”Office Tower” (do kraja 2013. godine) i rezidencijalno-poslovni toranj ”Four Cubes” (22 kata, rok izgradnje kraj 2014. godine). U posljednjoj fazi izgradit će se još tri nebodera s hotelskim i uredskim sadržajima. ”Ovo je jedan od najsveobuhvatnijih projekata ove vrste u Europi; nazvali smo ga 'Nova vrata grada' jer će potpuno preobraziti ovaj dio Splita, no ujedno će postati i novo poslovno, zabavno, kulturno i društveno središte cijele županije”, tvrdi izvršni direktor Tulipan Grupe Kristijan Gelo.

”NOVA VRATA GRADA” doista se nalaze na samom ulazu u Split, uz prometnicu koja doslovce razdvaja zapadne (urbanizirane) i istočne (mahom ”divlje” i neuređene dijelove grada, premda se i ovdje situacija mijenja iz godine u godinu). Već i sama najava radikalnih promjena vizura ovog dijela grada uzrokovala je niz pomaka pa je cijena zemljišta na Mejašima drastično porasla, a godišnje se u ovom dijelu grada izgradi najmanje tri do četiri nova stambena kompleksa. Stručnjaci očekuju da pravi boom tek slijedi, pogotovo nakon što u izgradnju krene ”Office Tower” – to će, naime, biti i službeno najviša građevina u Hrvatskoj, a realizirat će se po projektu studija Eicke Becker, jednog od najuglednijih u Europi. Vrijednost samo ovog nebodera procjenjuje se na 42,5 milijuna eura, a bit će namijenjen najmu tvrtkama male i srednje veličine. Projekt ”Nova vrata grada” osim prostora na kojemu investira Tulipan Grupa sadrži još dvije zone u neposrednoj blizini: u jednoj se planira intenzivna stambena izgradnja, dok je druga rezervirana za kompleks u kojemu bi, između ostaloga, u jednom neboderu bila smještena splitska gradska uprava te sva gradska komunalna poduzeća. Autori idejnog rješenja su splitski arhitekti Damir Rako i Neno Mikulandra.

KERUMOVI NEBODERI
Splitski gradonačelnik
Željko Kerum navodno je osigurao financijsku
podršku za gradnju
poslovnog tornja uz
Spaladium arenuKERUMOVI NEBODERI Splitski gradonačelnik Željko Kerum navodno je osigurao financijsku podršku za gradnju poslovnog tornja uz Spaladium arenuTEK NEŠTO ZAPADNIJE, u četvrti Kman i neposredno uz pristup budućem mostu Split- Kaštela, također su planirana dva nova poslovna nebodera: po službenim informacijama gradit će ih tvrtka Westgate u vlasništvu splitskog poduzetnika Josipa Komara, poznatog i po tome što su mu nepoznati napadači proteklih godina u nekoliko navrata postavljali eksplozivne naprave pod automobil. Komar je, ipak, uspio otkupiti kompletno zemljište, raspisao je urbanističko-arhitektonski natječaj na kojemu su pobijedili zagrebački arhitekti Otto Barić i Ivana Potočić, no u ovom trenutku ipak nije spreman detaljno govoriti o svojim investicijama. ”Radi se o dugoročnom i velikom projektu koji obuhvaća šire područje ukupne površine od gotovo 100.000 četvornih metara, koji bi trebali biti u funkciji do kraja 2018. godine. Namjena će biti dominantno poslovna i neznatno stambena, a prevladavat će uredski prostori i hotelski sadržaji”, poručeno nam je iz tvrtke Westgate. Ipak, kako doznajemo, za dva nebodera koja bi se gradila u prvoj fazi zainteresirana je Splitska banka, koja već godinama pokušava pronaći odgovarajuću lokaciju za svoju novu upravnu zgradu nakon što je zbog ucjene vlasnika jedne male parcele bila prisiljena odustati od planirane izgradnje na Trgu Hrvatske bratske zajednice.

U NEPOSREDNOM SUSJEDSTVU Komarova projekta, na križanju Dubrovačke i Ulice Domovinskog rata, splitska tvrtka Elanija, u vlasništvu poduzetnice Marine Wallner, sredinom ove godine također kreće ”uvis”: gradit će kompleks kojim će dominirati poslovni toranj od petnaestak katova. Urbanističko-arhitektonski natječaj za ovu lokaciju proveden je još prije nekoliko godina, a njenim uređenjem dovršit će se blok guste stambene izgradnje u ovom dijelu grada. ”U Splitu definitivno postoji prostor na tržištu i vjerujem da nećemo imati problema ni s najmom, ni s prodajom poslovnih prostora”, kazala nam je Marina Wallner. U neposrednoj blizini planiran je još jedan kompleks od četiri nebodera radnog naziva ”Privrednik”, po pogonima koji su na ovoj lokaciji postojali još u komunizmu. Po ideji arhitekta Nene Kezića stambeni i poslovni sadržaji ovdje će biti u omjeru 60 prema 40 posto, a pravu funkcionalnost zgrade će postići kada se iz užeg centra u ovaj dio grada preseli gradski autobusni i željeznički kolodvor, što je ideja o kojoj splitski urbanisti maštaju puna tri desetljeća.

'NOVA VRATA GRADA'
Najambiciozniji
od svih megaprojekata
upravo počinje rušenjem starih postojećih objekata, a radi se o kompleksu
od pet nebodera, trgovačkog centra i
stambene zone'NOVA VRATA GRADA' Najambiciozniji od svih megaprojekata upravo počinje rušenjem starih postojećih objekata, a radi se o kompleksu od pet nebodera, trgovačkog centra i stambene zone”OVDJE JE PLANIRANA jedna stanica budućeg splitskog mini-metroa, iz koje će se moći direktno pristupiti kompleksu”, pojašnjava Kezić. Kako doznajemo, od četiri nebodera koji će se nalaziti na danas privatnim parcelama zasad je vrlo izvjesna izgradnja barem jednoga, budući da je tvrtka Božen&Co u vlasništvu Vladimira Živaljića već obavila sve pripreme i uspjela ishoditi dozvole za pristupne ceste. ”Sjeverna fasada Splita” na svojoj zapadnoj strani završavat će u Lori, neposredno uz ratnu luku i novoizgrađenu Spaladium arenu. U sklopu ovog kompleksa, naime, niknut će stometarski neboder čija se vrijednost, zajedno s trgovačkim centrom i samom dvoranom, procjenjuje na oko 150 milijuna eura. Premda su ga tvrtke IGH, Konstruktor i Dalekovod već odavno trebale dovršiti, projekt je zastao nakon odlaska s vlasti Ive Sanadera. No, u priču se nedavno konačno uključio splitski gradonačelnik Željko Kerum, koji je po neslužbenim informacijama uspio odobrovoljiti Zagrebačku banku i postići dogovor oko financijske podrške. Osim sredstava koje će uprihoditi gradski proračun, od deblokade ove investicije i sam Kerum imat će vrlo vidljivu korist: time će se otvoriti put i za gradnju obližnjeg kompleksa pet manjih nebodera, od kojih se tri nalaze na zemljištu u njegovu vlasništvu. Urbanistički plan za ovaj projekt Kerum je uspio osigurati u posljednjim danima mandata svoga prethodnika Ivana Kureta, no zbog poslovnih poteškoća i straha od optužbi za sukob interesa zasad se ipak nije odlučio za početak izgradnje. Nije nemoguće da se splitski gradonačelnik, nakon što pripremi sve dozvole, ipak odluči za prodaju cijelog projekta te da tornjeve u Lori gradi netko od njegovih poslovnih partnera.

Vezane vijesti

73 uhićenja, prijave protiv 60 osoba

73 uhićenja, prijave protiv 60 osoba

Drugi Split Pride, u čijoj je povorci po procjenama policije bilo oko 700 ljudi, protekao je u najboljem redu bez incidenata, a privedene su 73… Više

Komentari

registracija
12/12/10

Klarens, 11.01.11. 02:33

Bljesak u tavi , tavom po glavi !!!
Sve che to NAROD PLATITI
Kao i uvijek , kao i UVIJEK !!!


registracija
12/12/10

Klarens, 11.01.11. 02:34

Najte si sad mislit da se tu nebi moglo nekaj stvarno pametnog naredit.....eeeeeeee
Sad za to se vech ....treba PORAZGOVARATI SA DOMORODCIMA !!!


registracija
29/11/09

Ivis, 17.01.11. 12:22

Sedam mafijackih interesa! Ne grade oni za Split, vec za sebi staviti u dzep! Treba dopustiti gradnju/ Prizemlje + 4 kata, Polukat = kat. Pod zemljom, koliko tko hoce. Svaki stan svoj podzemni parking. Preko 5o kvadrata 2mjesta, preko 100 kvadrata 3mjesta. Parking mora biti nedjeljiv od stana. Sve ostalo su mafijaska radja. Respekt, bez gradnje uz more.


registracija
29/11/09

Ivis, 17.01.11. 12:33

Sto se dogodilo sa planom iz 1975 godine? Mislim da se je nazivao "Split 2000 godine". Tko ce to sve kupiti ili iznajmiti, kad u Zagori nema radjanja djece? 2oliko je skuplje stanovati u visokim zgradama, konstrukcija, energija, dizalo i slicno, dok kamenjara imamo u izobilju! OSTAVITE MARJAN U MIRU, INACE CE SE "PRIRODA" POBRINUTI ZA NEMIR U VASIM OBITELJIMA! ZIVIO BALIN NA VIJEKE!


Nije moguće komentirati članke starije od tri mjeseca.

Najnovije

Izbor urednika